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  港媒稱(chēng)，在一系列樓市松綁政策的刺激下，11月內(nèi)地房?jī)r(jià)環(huán)比降幅稍有收窄，一二線大城市出現(xiàn)回升跡象。其中，北京、上海、重慶等十大重點(diǎn)城市均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后首次上漲。

    據(jù)12月2日?qǐng)?bào)道，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月內(nèi)地100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌，環(huán)比連跌7個(gè)月至0.38%，但是跌幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

    購(gòu)房者入市意愿增加

    數(shù)據(jù)顯示，11月的百城房?jī)r(jià)同比下跌1.57%，跌幅較10月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中，有82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，較10月增加4個(gè)。中新社提到，這意味著，超過(guò)八成城市的房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。而北京、上海、重慶等十大重點(diǎn)城市均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后首次上漲，11月均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比微漲0.07%，同比上漲1.06個(gè)百分點(diǎn)。其中上海住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達(dá)5.23%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀點(diǎn)稱(chēng)，貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐漸在樓市顯現(xiàn)，市場(chǎng)重拾信心，再加上開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，促使剛需和改善型購(gòu)房者率先出手，政策層面頻傳利好，對(duì)樓市交易量也起到了一定的提振影響，樓市明顯企穩(wěn)。

    中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶(hù)看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢(xún)量環(huán)比上周上漲50%以上，其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上海客戶(hù)咨詢(xún)量上漲了80%以上。張大偉分析，目前層出不窮的刺激政策，購(gòu)房者入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高，房?jī)r(jià)難以再跌，量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。伴隨著購(gòu)房者的入市意愿增加，開(kāi)發(fā)商也加大推盤(pán)力度，瓜分政策紅利。僅北京上周就有11個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)推出1394套新房源，環(huán)比大漲148%。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京樓市的市場(chǎng)熱度本就開(kāi)始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無(wú)疑將盤(pán)活市場(chǎng)，樓市回暖節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。

    專(zhuān)家：年底為購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)

    報(bào)道稱(chēng)，在多重利好的帶動(dòng)下，10月以來(lái)廣州樓市持續(xù)回暖。搜房網(wǎng)12月1日發(fā)布報(bào)告顯示，11月廣州樓市維持10月高成交量狀態(tài)，全市十一區(qū)共簽約7237套，環(huán)比“銀十”微跌5%，為全年成交量第二高的月份。

    數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價(jià)每平方米15538元，環(huán)比上漲8%，同比上漲6%，主要受中心區(qū)房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)。11月廣州中心六區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)每平方米29052元，環(huán)比上漲25%。

    對(duì)于持續(xù)回暖的樓市，專(zhuān)家稱(chēng)，購(gòu)房者應(yīng)該抓住年底開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)優(yōu)惠及政策利好，盡快出手。合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江稱(chēng)，降息將帶來(lái)成交量上漲，或?qū)?dòng)房?jī)r(jià)上升，年底將成為購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。

    廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，樓市在年末迎來(lái)了一個(gè)重大的利好，可以預(yù)期到2015年的樓市將會(huì)比2014年更好。降息提振了市場(chǎng)信心，同時(shí)也給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的好處。年底開(kāi)發(fā)商往往有比較好的優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商需要回籠資金，年底是購(gòu)房較好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

    11月成交量有望創(chuàng)新高

    報(bào)道稱(chēng)，隨著近期政策環(huán)境的持續(xù)利好，新房、二手住宅成交近期均有所升溫。張大偉認(rèn)為，房企沖刺全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)或?qū)⒋蠓尷?gòu)房者，年末成交走勢(shì)有望保持目前的復(fù)蘇行情，預(yù)計(jì)11月月末樓市成交將會(huì)環(huán)比上漲20%以上。

    但在鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭看來(lái)，由于整體庫(kù)存壓力依然較大，加上年底的業(yè)績(jī)壓力，房企短期內(nèi)尚不具備調(diào)價(jià)動(dòng)力，仍然以平價(jià)走量為主。在樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近一年調(diào)整，目前的購(gòu)房者也變得更加理性，市場(chǎng)迅速回暖的可能性不大。

    張大偉進(jìn)一步分析稱(chēng)，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)，意味著房企融資的成本降低，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。



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