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      據媒體報道,在日前舉行的某論壇上,第九、十屆全國人大常委會副委員長成思危再次發表對中國房地產市場的看法。成思危表示,中國的房地產不會崩盤,這點是肯定的。目前房地產市場經受的調整期將維持兩年左右。從長遠來看,房價還會上漲。

     他的理由是,中國仍然處在城鎮化過程中,需求在那里。“目前中國的城市化率只有52%。如果每年增長1%,每年1100萬農村人口要流向城市;每年700萬大學生畢業,他們要工作、結婚;還有相當數量的家庭要改善住房。”

    由于前段時間房價上漲較快,中國房地產出現兩種不同情況,對于不同的城市要采取不同的措施。一種情況像北京、上海這類地方,需求還是存在的,一旦房價下降馬上就會釋放出來,最近北京二手房交易量就已上漲。對于這類地區,一線的房子還要限購,抑制需求,增加適合的供應。另一類是一些二、三線城市,開發過度、供過于求,對于這類城市要采取取消限購,鼓勵周圍農民和老百姓進城買房的辦法,逐步消化存量。另一方面,現在房地產貸款在銀行大概占銀行30%,房地產出問題銀行就要出問題。此外,房地產價格下跌的話,老百姓財富就會縮水。“買房是總資產,向銀行貸款是負債,凈資產是總資產減負債。每個月交月供以后負債逐步減少,凈資產增加,交完之后,凈資產等于房子價格。所以一旦房價下來,房價增長速度高于銀行利息,凈資產增加,如果房價增長低于銀行利息,凈資產縮水。如果真的房地產崩盤,中國80%的居民財富都會損失,政府是希望抑制房價的過快增長,但是并不希望房地產崩盤。”

    從長遠來看,房地產價格總是上漲。美國近百年來盡管經歷了次貸危機,房價年增長率3%。“我計算了一下,中國從2000年到2013年,全國房價年增長率是8.6%,通過兩年調整期要達到三個目的。”
    第一是供求關系比較平衡。第二是抑制房價過快增長。“就是比CPI可能高一點,因為勞動力價格、生產資料價格長遠來看會漲。”第三是在這個過程中將會出現一批實力差的開發商被淘汰,這樣房地產產業更健康。成思危警告銀行要注意金融風險,他說:“我專門問過工商銀行,他們說銀行貸款中房地產貸款占1/3,30%左右,其中個人住房貸款25%到26%。個人貸款是優質貸款,一般情況下除非他失業了或者企業破產了才會斷供,所以一般自己住。開發商貸款占銀行貸款的1/4左右,工行的1/5。開發商資金來源中39%是自有資金,31%是預交款,客戶購房預付款,真正向銀行貸就30%。這個數對大的開發商來說即使房價下行,不會傷害,對小開發商有問題。”

     “我希望兩年調整期使房地產恢復到比較正常狀態,城鎮化過程能夠不斷健康發展。”

    成思危最后強調,中國經濟要想保持高速增長不能靠房地產,要靠傳統產業,要搞創新。

    成思危進一步指出,有一點可以肯定,中國政府不會允許房地產崩盤。“因為一旦房地產崩盤會帶來諸多問題,房地產聯系到60多個行業,鋼鐵、木材等等,現在房子需求減少,鋼鐵賣成白菜價,對國民經濟有相當大的影響。”



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