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     上海易居房地產研究院26日發(fā)布全國35個大中城市房價收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后，2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先，北京高達19.1位居榜首。

     所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過不同年份的房價收入比，可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國際上合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫。

     易居此次的報告指出，中國的房價收入比數據不如歐美國家準確，而且中國對商品住宅的統(tǒng)計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。報告認為，中國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

     易居報告認為，整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：一是，呈現出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大；

     二是，一線城市明顯高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房)；

     三是，經濟發(fā)達城市高于經濟欠發(fā)達城市。

     與2012年相比，報告指出，2013年有18個城市房價收入比出現下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源于商品住宅銷售均價的下跌。其余17個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快于房價漲幅。如果計入保障性住房，2013年35個大中城市房價收入比均值為8.5，有13個城市房價收入比高于該均值。

     據預計，由于2014年以來樓市降溫明顯，全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長，預計今年房價漲幅將低于城鎮(zhèn)人均收入增幅、全國房價收入比將總體上出現下降。

     東方華美北京辦公裝修轉自中國新聞網