北京二手房均價直逼2.6萬元/平方米

　　有市場人士預計，北京1月份二手住宅成交量或將超過上月，再創月度新高

　　近日，樓市現“開門紅”，尤其北京二手住宅市場更是出現成交量火爆現象。

　　根據北京住建委網站的網簽數據統計，2013年1月上半月，北京二手住宅網簽總量為7940套，環比2012年12月同期的網簽量上漲了6.6%，與去年1月同期的網簽量相比更是大幅上漲了360%。

　　均價直逼2.6萬元/平方米

　　值得一提的是，二手房住宅市場不但成交量出現高峰，房價方面也出現小幅上漲。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，1月上半月，北京二手住宅交易均價為25475元/平方米，比去年12月份的房價上漲了3.5%。

　　??對此，偉業我愛我家市場研究院表示，從成交區域來看，海淀、朝陽、豐臺三個區域的二手房成交占比高達66%，比上月提高了3個百分點，房價與上月相比也出現了3-5%的上漲；昌平區由于地鐵8號線二期南段的完工，使得二手房價與上月相比也出現了5%的上漲；不過，通州（社區網 論壇 商鋪）、順義等區域的購房需求與上月基本持平，并未出現明顯增加，房價也與上月基本持平，并未出現明顯上漲。

　　??此外，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，一方面，2012年年底年初購房需求集中釋放，二手住宅成交越來越向城市核心區集中，交易熱點區域的業主普遍提高報價，議價空間縮小；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房價持續上漲。據統計，1月上半月，北京二手房市場的成交單價在3.5萬元/平方米以上的住宅占比達到了31%，比上月增加了4個百分點。

　　成交量或再創新高

　　事實上，據鏈家地產市場研究部的統計，2013年1月份，北京二手房的市場新增客源與2012年12月平均水平相比，上漲11%。

　　此外，年初新房市場供應量萎縮，新開樓盤也普遍在五六環以外，這促使部分購房需求從新房市場流向二手房市場。值得一提的是，新開通地鐵周邊區域的購房需求增長了20%左右，而且房源也比較緊俏。

　　對此，胡景暉預計，1月份北京二手住宅成交量仍將保持高位，或將超過2012年12月成交量，再創月度成交量新高；此外，隨著春節前購房需求的集中釋放，尤其是購房需求越來越向城市核心區集中，熱點區域供需矛盾的緊張，將促使房價進一步小幅走高。

　　鏈家地產市場研究部的張旭則向記者表示，2013年初，市場基本延續了2012年末的火熱氣氛。不過，二手房市場新增房源出現明顯下降，與2012年相比，下降幅度約為4%，因此房價大幅上行的壓力依然很大。

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