“項(xiàng)目中的住宅產(chǎn)品已經(jīng)全部售罄”，位于朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)至六環(huán)之間的某項(xiàng)目的一位銷(xiāo)售人員向本報(bào)記者表示，“雖然是12月1日才正式開(kāi)盤(pán)，但很快就售完了”。

　　實(shí)際上，據(jù)記者了解，11月份以來(lái)，北京樓市再度掀起成交小高峰，無(wú)論是新建住宅和二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)環(huán)比微漲的趨勢(shì)。

　　更值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，年內(nèi)北京新建住宅（剔除保障房）成交均價(jià)為20286元／平方米，而2008年這一成交均價(jià)則為12102元／平方米。

　　由此可見(jiàn)，4年時(shí)間內(nèi)，北京新建住宅（剔除保障房）均價(jià)每平方米上漲了8184元，上漲幅度為67.63%。

　　除此之外，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)2008年成交均價(jià)為15511元／平方米，而2012年1-11月，這一指數(shù)則為24507元／平方米。由此看來(lái)，北京二手房均價(jià)4年內(nèi)上漲了8996元／平方米，上漲幅度為58%。

　　至此，縱觀新建住宅和二手房市場(chǎng)，北京4年內(nèi)房屋成交均價(jià)均上漲了逾8000元／平方米，甚至直逼9000元／平方米。

　　4年新盤(pán)均價(jià)上漲

　　逾8000元／平方米

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究院上述數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，2012年年內(nèi)北京新建住宅（剔除保障房）成交量為107223套，成交面積為1094.1萬(wàn)平方米，均價(jià)為20286元／平方米；2008年則為65768套，成交面積為712.9萬(wàn)平方米，成交均價(jià)則為12102元／平方米。

　　不過(guò)，值得一提的是，從2008年-2012年這4年間北京新建住宅（剔除保障房）的成交均價(jià)來(lái)看，2011年的成交均價(jià)最高，為21146元／平方米；2010年為20040／平方米；2009年為14058／平方米。

　　由此可見(jiàn)，近三年來(lái)，北京新建住宅成交均價(jià)比較穩(wěn)定，上下波動(dòng)在1000元／平方米左右，未曾出現(xiàn)2010年同比大漲5982元／平方米的情況。

　　“目前來(lái)看，2012年北京新建住宅全年的成交均價(jià)將會(huì)突破2011年全年均價(jià)”，徐楓向記者表示，而且2013年這一均價(jià)指數(shù)還將上漲。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從宏觀角度看，人口增長(zhǎng)和城市化提速是助推房?jī)r(jià)的兩個(gè)主要因素。根據(jù)2011年公布的第六次人口普查結(jié)果，北京常住人口十年內(nèi)增加了604.3萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口增加了633.6萬(wàn)人。大幅上漲的人口對(duì)居住的需求推動(dòng)城市建設(shè)不斷向外擴(kuò)容。

　　而美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓則向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近幾年房?jī)r(jià)上漲的因素很多。一方面中國(guó)處于通話(huà)膨脹時(shí)期，資產(chǎn)價(jià)格普遍上漲推動(dòng)了商品房這種大宗商品的價(jià)格上揚(yáng)；另一方面房企在高額利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下，房?jī)r(jià)定價(jià)也水漲船高。