房地產企業資金鏈雖緊張，促升了國房景氣指數，但從待售面積來看，庫存壓力依然不容小覷
雖然還處在非景氣的區間，但11月份高位反彈的成交量已經將全國房地產開發景氣指數大幅地拉升1.15點回暖至95.71，高于4月份國房景氣指數95.62，同時走出了徘徊整6個月的94-95的點位區間。
鏈家地產市場研究部張旭則認為，房地產開發景氣指數連續2月回升，正在逐漸走出底部。今年房企銷售業績普遍超出預期，資金回收和融資狀況有很大改善，并持續拿地補倉，房企信心整體都有明顯恢復。
資金面的持續好轉也有助于房企恢復信心。
根據統計局數據顯示，2012年1-11月，全國房地產資金來源85802億元，同比增長了14.1%，增幅較上月擴大2.5%。在各類資金來源的渠道中，除了外資外，其他的各類資金同比漲幅均持續擴大：國內貸款同比增幅擴大至1.4個百分點、企業自籌資金增幅擴大2.1個百分點、其他資金增幅擴大3.2個百分點。
房地產企業銷量的大幅回暖明顯改善了房企的資金狀況。從銷售業績上看，恒大、保利、融創等多家房企提前完成全年銷售任務。而伴隨市場的回暖，房企銷售策略由降價促銷也漸漸過渡到小幅提價，處于成交量和利潤雙增的局面。
雖然銷售面的好轉緩解了房地產企業資金鏈緊張，促升了國房景氣指數，但從待售面積來看，庫存壓力依然不容小覷。
統計局公布的數據顯示，11月末，商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積增加119萬平方米。
張旭表示，11月商品住宅成交量環比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量首次同比正增長。目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市。不過，待售面積增加表明住宅庫存壓力仍然存在，尤其是三四線城市大量庫存還需要較長時間消化。同時明年調控政策難有放松可能，在限購持續的背景下，預計明年市場將會繼續盤整，房價直線上升可能行不大。
