沒有哪一年的土地市場如此富有戲劇性——年初冷清、半程發力、年底“搶地”?；仨?012年土地市場，從年初的持續低迷到年底的交易熱潮，土地市場劃出了一條逐漸上升的曲線。進入年底，土地市場打響歲末“攻堅戰”，這給人們帶來了些許期許。

　　回暖的一個信號

　　2012年春節過后，全國不少城市紛紛迎來首次土地拍賣。但從拍賣結果來看，底價成交占據了大多數，低溢價率狀況沒有得到改觀。面對沒有絲毫放松的政策壓力和仍舊不明朗的市場前景，開發企業低成本拿地的態度并未改變。當時業界對整體土地市場的趨勢預測為——“不容樂觀”。

　　這種低調的開局讓“冷清”成為了2012年上半年全國土地市場的基調。

　　以北京為例，偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2012年上半年北京共計成交72宗土地，建設用地面積299萬平方米，同比減少57%；土地出讓金收入為145億元，同比下降56%。其中，2012年上半年北京僅成交8宗住宅用地，建設用地面積57萬平方米，同比下降65%。

　　在調控之下，北京土地市場已宣告觸底。同樣的場景也在上海、廣州、深圳等一線城市上演，土地市場陷入僵局。

　　這種低迷的狀態直到5、6月份才有了轉機。彼時，樓市以價換量取得成效，業內對后市的預期也開始逐漸升溫。可是，土地市場直到7月份才徹底反彈。當時，全國多個主要城市的土地市場幾乎同時升溫。根據中國指數研究院報告顯示，在7月份10個重點城市的住宅用地溢價率排行中，北京、上海、天津分別以35%、29%、20%位列前三名。

　　這次的逆勢反彈不容小覷，它成為了土地市場回暖的一個信號。進入下半年，雖然國土部門不時發出“繼續調控不放松”的信號，但事實證明，全國土地市場在波動中穩步回升，并順利迎來了土地市場的“金九銀十”。

　　記者發現，在全國土地市場由冷清轉為升溫的過程中，一線城市、二三線城市成為了熱點。今年下半年，北京、上海、南京等地均有地王出現。與此同時，一些二三線城市在政策上也進行了微調，例如杭州土地新政提到“溢價率49%封頂”。

　　湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建認為，調控施行兩年多來逐漸進入常態化，已成為房地產市場必須遵循的規則，地方政府和開發商也適應了這種規則。

　　11月5日，國土資源部發文稱，正督促地方政府加快房地產供地，同時也在積極醞釀新的政策，對年底不能完成供地計劃的地方政府將進行懲處。

　　對此，業內人士普遍認為，地方政府迫于土地財政壓力，年底集中供地高峰必將到來。事實上，上海、南京、武漢等地的大規模土地出讓及推介活動已宣告，土地市場的年底供應高峰正在到來。

　　“如果用溫度形容的話，土地市場年初是二三十度的低溫，現在大概能達到四五十度吧，像2009年、2010年那時，可以說是100度?，F在與當時高溫時期相比，差距還是比較大的。”中原地產研究總監張大偉表示。