今年，房地產“金九銀十”的行情，難以大熱。

　　據鏈家地產市場研究部最新統計，今年9月，北上廣深一線城市共有104個商品住宅項目將入市，較8月份計劃開盤量減少12個。

　　“近期政策預期發生變化，督察組調查報告出爐后是否會再次明顯收緊調控還存未知，開發商推盤態度會較8月之前更為謹慎。”鏈家市場研究部常清告訴《每日經濟新聞》記者。

　　北上廣深這四個城市中，只有北京9月份預計開盤項目為38個，多于8月的37個，其他三個城市均不及8月。據目前統計數據，上海9月將只有26個住宅項目開盤，遠低于同期的44個。

　　“在進入‘金九銀十’之前，供應量已經出現提前集中釋放，而由于部分新盤已經提前預熱，相應9月份的開盤量不會出現明顯增長，部分城市甚至會較前兩月減少。”常清說道。

　　常清還表示，雖然7、8月市場表現較為平靜，但總體仍維持高位，而改善和附帶投資意愿的購房需求預計會在‘金九銀十’有所增加，后市延續當前走勢的概率較大。

　　德佑地產研究主任陸騎麟分析說，“金九銀十”最早就是開發商造出來的營銷概念，時段的意義在調控后已經不大。從目前的成交量來看，還不足以支撐開發商在后兩個月漲價，而明顯的降價也不可能。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，由于庫存較高，去庫存化仍是當務之急，下半年預計開發商會加大推盤力度，但是由于進一步加速銷售的動力不足，“金九銀十”并不會出現井噴。

　　8月中上旬樓市的成交情況也不支持房價能井噴上漲的觀點。北京中原地產統計顯示，8月中上旬，54個城市簽約新建住宅165930套，同比7月同期的182096套下調了8.9%。

　　大部分城市均有不同程度的下調，其中一線城市上海下調幅度超30%。在二線城市中，杭州、南京、武漢等均有近20%的跌幅，在不同類型城市中，一線城市跌幅最少，其中除上海跌幅比較大外，其他城市都僅微跌。

　　中原地產研究總監張大偉還告訴《每日經濟新聞》記者，北京出現大漲的原因是因為個別保障房項目的大量入市，三線城市跌幅達到了9.9%，四線城市跌幅達到了11.7%，調控可能加碼對這些區域的心理影響比較大。

　　張大偉還稱，開發商以價換量基本結束，目前，很多城市都出現價格止跌，之前熱銷的項目都出現折扣減少，購房者再現猶豫情緒，高性價比房源明顯減少。8月份，隨著房地產調控政策進入窗口期，購房者入市節奏放緩，預計市場整體成交量將出現小幅下降。