上周北京樓市成交依舊沒有出現復蘇跡象。北京住建委最新數據顯示，上周（2月6日-2月12日），北京新建商品房住宅簽約套數為792套，與春節后第一周（1月30日-2月5日）基本持平，而新房成交不足節前五成。

　　北京中原地產數據顯示，上周成交的熱點項目依然集中在郊區，其中通州和大興區的降價項目位居成交量前列，在成交量排名前十的項目中，除大興區的富力盛悅居及海淀區項目外，均價全部低于2萬元/平方米。成交均價環比基本平穩，較去年12月的21151元/平方米下調明顯。

　　來自思源經紀市場研究部發布的周報顯示，上周北京商品住宅成交套型主要為一室和兩室，分別占全市住宅成交量的28.93%和38.02%，成交總價以100萬以下和100至200萬居多，分別占全市總量的32.52%和46.60%。

　　北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，房價雖然下調，但相比購房者的心理價位差距依然比較大。隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調的幅度期待值越來越高，買漲不買跌很可能使價格下調難以換來成交量回升。

　　值得注意的是，春節前后，各地開發商紛紛推出特價打折活動。鏈家地產市場研究部統計顯示，近一個月來北京有164個項目打折銷售，平均折扣為九六折，其中9個項目推出了特價房，平均折扣幅度為八九折。樓盤數目和折扣幅度在春節前后并未出現明顯變化。鏈家地產市場研究部馮聯認為，在目前的市場情況下，僅僅是特價打折的促銷手段很難激活市場，唯有“實降”才能打動購房者。

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